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心愿得成/拣楼到收楼 业主步骤不要乱

心愿得成/拣楼到收楼 业主步骤不要乱

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  置业上车相信对不少港人来说,可谓人生大事之一,由拣楼到收楼当日,有不少细节是需要注意。

  当楼盘来到开卖当日,买家便按其组别及筹号到场拣楼。拣得心头好的买家,须与发展商签署「临时买卖合约」,此阶段要预备临时订金(俗称细订),订金一般为楼价5%。如签临约后改变主意,不完成交易,即等同挞订会被杀订。

  买家中途可换付款方案

  发展商会提供五花八门的付款方法予买家选择,但其实都是将即供付款及建筑期付款发扬光大,演变成多个特长即供或特长成交期,要紧记即供付款方案的折扣额是最高,其余的建筑期付款或特长成交期付款计划,折扣额一般较低,买家必需因应自己的负担能力选用合适的方案,最好于买楼前到银行咨询做好风险评估,如得到银行写包单会提供按揭更佳,包保万无一失。

  不过,发展商为方便买家灵活处理财务,容许买家中途转换付款方案。而最重要不能忽略的是,财政司司长在预算案中提出的放宽按揭保险计划,只适用于现楼,楼花是不能使用,紧记,否则有可能失预算。

收楼准备充足资金

  拣好单位落实签署临时合约后,同场职员会即时解释合约内容,以保障双方的免责条款。签署临时合约后5个工作天内,双方要签署正式买卖合约,买家须缴付大订,同时付清印花税和律师费。

  签署正式合约后,选择即供付款的买家,在其选择的成交期后开始供楼;若选择建筑期的买家,则于收楼前始供楼。一般而言,收楼前14日,买家必须完成交易,发展商然后会透过律师楼向买家寄出买卖确认信件,买家凭信收楼。

  在收楼手续中,买家要准备足够资金付图则费、1个月管理费上期、3个月管理费按金、相等2个月管理费的设备基金,以及相等管理费1个月的泥头费等,约共7个月管理费,总开支常达5位数字。

切记验楼通知执漏

  完成以上手续后,终于来到最期待的一日──收楼!当踏进你的理想安乐窝一刻,兴奋及开心一定难免,不过兴奋过后,切记要验楼,因为未必全部发展商都是信心的保证,况且怎样也有甩漏情况,所以需要一个验楼师。验楼师通常以呎计价,新楼单位愈大,收费愈贵,而坊间不少知名度高的验楼师收费较高。若验楼后发现不妥,可通知发展商执漏修补,保养期内绝不收费。

  当业主验收后正式入住,同时意味发展商的任务已完成,再投入制作另一个「面包」。

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    2022-05-14 00:16:48 

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