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Allbet:重庆财经丨“工抵房”频繁现身,迎来捡漏好时机?

Allbet:重庆财经丨“工抵房”频繁现身,迎来捡漏好时机?

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近来,久违的“工抵房”又成了房产中介朋友圈的一个“热词”。根据CRIC克而瑞监测,自9月以来,市场上的“工抵房”数量激增,不仅在二三线城市频频现身,也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。

连日来,上游新闻记者走访市场了解到,自9月以来,重庆也有不少楼盘推出“工抵房”,有的直言一套房最高优惠可达50万元。

这些“工抵房”与平日楼盘促销有何不同?购买“工抵房”又有哪些注意事项?记者对此展开了调查。

 “工抵房”重出江湖

“最近看到不少关于‘工抵房’的消息,优惠力度十分吸引人,感觉好划算哦。”

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近日,家住九龙坡的黄女士,正打算入手一套住宅,在看到置业顾问推介的工抵房后,心动不已。

黄女士所说的“工抵房”,即工程抵账房,是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。由于工程方需要的不是房子而是资金,因此在拿到抵押的房子后,往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。

记者采访发现,自9月份以来,重庆中介“朋友圈”推出了不少“工抵房”。例如礼嘉某楼盘的洋房,原价一套260万元,宣传的“工抵房”价格为223万元-245万元;中央公园一楼盘推出10套抵款房,每套优惠12万元;南坪一看江大平层推出5套工抵房,直接打出最高优惠50万元的宣传口号……

 “‘工抵房’并不是新生事物,由于房企缺乏现金难以如期结算,用商票等抵押又存在失约风险,有些合作方不想接受,唯有将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。合作方从开发商处获得房产后要想办法变现,则出现了‘工抵房’入市的情况。”一位置业顾问告诉记者,“工抵房”一直存在,只是在行情比较好的时候,开发商通过自身销售也能及时去化,就比较少推“工抵房”。今年,房企在“三道红线”压力下,加上下半年市场回归理性,部分房企去化不畅,怕影响企业回款,因此“工抵房”便多了起来。

楼盘的另类促销?

记者注意到,目前市场上的工抵房,与楼盘推动的特价房差距不大,一般来说套数比较少,基本都在10套以内,且为指定房源。不少“工抵房”在宣传时也会打出“清尾工抵房”的口号。

 “目前市场上的工抵房主要分为两类,一类是‘真工抵’,即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,一般而言这类工抵房数量会偏少,多数在个位数。另外一部分就是房企通过‘工抵房’的名义来降价促销,这种可能达到20套、30套,通过这种形式的价格调整往往比较能平衡老业主的情绪。”克尔瑞分析师表示,推出楼盘较多的,也不排除是楼盘自身促销的一种方式。

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